Projekt Stuttgart

8,25 %

Zinsen p.a.

24 Monate

ca. Laufzeit

Der Emittent

Variond Gruppe

In einer Zeit, in der alle über den Bedarf an Neubauten sprechen, konzentrieren wir uns auf einen oft übersehenen Schatz: den Bestand. In vielen Großstädten, darunter Stuttgart, haben sich in historischen Altbauten große Potenziale für Sanierungen angesammelt.
Hier kommen wir ins Spiel.
Unser intelligentes Konzept belebt Immobilien mit Entwicklungspotenzial neu und sichert so nicht nur deren Erhalt, sondern auch eine erhebliche Wertsteigerung.

Unsere Stärke liegt in der Revitalisierung von Mehrfamilienhäusern. Als inhabergeführtes Unternehmen sind wir seit Jahren auf die Sanierung spezialisiert und können stolz auf unsere nachhaltigen Erfolge zurückblicken. Wir erwerben Gebäude mit Entwicklungspotential in Süddeutschland zu fairen Marktpreisen und setzen dabei auf enge Partnerschaften mit Maklern und institutionellen Verkäufern. Dieses Vertrauensverhältnis ermöglicht uns ständigen Zugang zu neuen Immobilienprojekten.

Unsere Stärke liegt auch in der internen Planung, Leitung und Überwachung des gesamten Bauprozesses. Dadurch gewährleisten wir nicht nur Sicherheit, sondern senken auch die Sanierungskosten und ermöglichen eine schnelle Realisierung. Wir arbeiten mit unserem eigenen Handwerksteam sowie ausgewählten, lokalen Fachbetrieben zusammen, um Problemimmobilien in moderne, hochwertige, und energetisch optimierte Lebensräume zu verwandeln.

Zinsen: 8,25%

Laufzeit: 24 Monate

Startdatum: 01. November 2023

Anlageklasse: Immobilie

Mindestinvestition: 1.000,00 Euro

Darlehenssumme Gesamt: 950.000,00 €

Beginn- und Ende der Laufzeit: 01.11.2023 - 30.10.2025

Warum in dieses Projekt investieren?

Bewährte Erfolgsbilanz:

Die Variond Gruppe hat sich einen Ruf als Experte für die Revitalisierung von Mehrfamilienhäusern erarbeitet. Unsere langjährige Erfahrung und über 120 Mio€ Transaktionsvolumen in Immobilien sprechen für sich.

Hohe Sicherheit:

Ihr Investment ist mit einer Bürgschaft der Dachgesellschaft Variond Holding GmbH abgesichert. Wir sind bereits mitten im Projekt, haben 40% der Wohnungen renoviert und vermietet und eine Baugenehmigung für den Umbau des 1. OG liegt bereits vor. Dies bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit und Vertrauen in Ihr Investment. Investieren Sie in ein bewährtes Unternehmen, sichern Sie sich das Potenzial einer Wertsteigerung und werden Sie Teil unseres aufstrebenden Projekts.

Investieren in Best Lage:

Unsere Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen in der Stuttgarter Innenstadt. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an alle Annehmlichkeiten und Vorzüge urbanen Wohnens. 13 Tiefgaragenstellplätze runden das Paket ab.

Zukunftsfähige Strategie:

Wir erkennen den Bedarf an modernen Wohnräumen und passen unser Angebot entsprechend an. Die möblierten Businessapartments sind ein Beispiel für unsere Flexibilität und unser Engagement, den Bedürfnissen der Stadtbewohner gerecht zu werden.

Vorhaben Tübinger Str. 87 Stuttgart

Das Gemeinschaftseigentum der Tübinger Str. 87 befindet sich in sehr gutem Zustand. Bei Bedarf werden kleinere Instandhaltungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen durchgeführt. Im ersten Stock stehen zwei ehemalige Büroeinheiten leer, für die bereits eine Baugenehmigung für den Umbau zu Wohnungen vorliegt.

Das Asset Management beginnt nach der Übernahme des Objekts mit strukturierten Gesprächen mit den Mietern, um das volle Mietpotenzial auszuschöpfen.

Leerstehende Wohnungen werden bei Bedarf renoviert und aufgewertet. Der bisher ungenutzte Außenbereich hinter dem Gebäude soll durch Treppenabgänge von zwei Wohnungen aus erschlossen werden, um den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Verfügung zu stellen.


IMMOBILIE
Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage.
Zwei zusätzliche Wohneinheiten durch Umwidmung der Büros im 1. OG.
Aufgewertete Ein- zwei und Dreizimmer-Wohnungen sowie DG-Penthouse mit zwei Terrassen, Lift und Tiefgarage.
„Urban-Living“ mit idealer Infrastruktur und exzellentem Wohn- und Freizeitwert.

MIETER

Vollvermietung an bonitätsgeprüften Mieter. Keine Alt-Bestandsmietverträge/ Underrent-Situation.
Mietanpassungen soweit möglich, jährliche Mietsteigerung durch überwiegend Staffel-Mietverträge.
Der Gewerbemieter strebt ein langfristiges Mietverhältnis für die lichtdurchflutete, variabel nutzbaren Flächen an.

INVEST

Das gesamte Gebäude mitsamt den Außenbereichen befindet sich in einem sehr guten Zustand verfügt über eine hervorragende Gesamt-Mietsituation.
Aufgrund des attraktiven Wohnungsgemenges, des Zustands und der Lage, ist das Objekt prädestiniert für den Globalverkauf an Investoren.

Gründe, warum Sie investieren sollten

  • Immobilien

  • Verzinsung mit 8,25 % p.a.

  • 24 Monate

  • 01.11.2023 - 30.10.2025