Central Berlin

5,0 %

Zinsen p.a.

18 Monate

ca. Laufzeit

Eckdaten zum Projekt

  • Nachrangdarlehen

  • Halbjährlich

  • € 100.000

  • € 1.000.000

Die Immobilie

Immobilie
Wohnbestandsimmobilie am Strausberger Platz 15-18, Berlin- Friedrichshain (in unmittelbarer Nähe zu Berlin-Mitte)

Baujahr
1952-1953

Grundstücksfläche
2.210 m2

Einheiten
78 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten

Gesamtmietfläche
6.355 m2

Währung
Euro

Vermietungsstand
Ca. 80%

Jahresmieteinnahmen (IST)
0,4 Mio. Euro

Fremdkapital (Banken)
Ca. 6,4 Mio. Euro

Eigenkapital
Ca. 3 Mio. Euro

Mikrolage

Die Wohnanlage befinden sich im Bergmannsring 32-34, 36-38, 37-43, 40-42 und 45-47, im beliebten Stadtteil Merseburg-Süd.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind im Bezirk fußläufig erreichbar. Auch Sportvereine und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe der Objekte. Der Südpark Merseburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und läd zu entspannten Spaziergängen durch den darin gelegenen Wildtierpark ein.

Die Objekte sind sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. In unmittelbarer Nähe des Objektes und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die Bahnhaltestelle Merseburg Bergmannsring, deren Linien nach Querfurt und Halle (Saale) führen. Die Bushaltestelle Benndorfer Str. ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die Domstadt Merseburg ist aufgrund ihrer Lage und Infrastruktur per Bahn, Bus sowie der Nähe zur B91 in Richtung Halle (Saale), zur B181 in Richtung Leipzig sowie A38 per Auto gut zu erreichen.

Süd-westlich von Merseburg liegt das Landschaftsschutzgebiet Geiselaue mit dem Geiseltalsee, welcher zusammen mit dem Runstedter See, dem Hassesee und dem Südfeldsee die Geiseltaler Seenlandschaft bildet und zum Entspannen in der Natur einläd.

Makrolage

Merseburg befindet sich südlich von Halle (Saale) sowie westlich von Leipzig.

Leipzig, als einwohnerreichste Stadt des Freistaats Sachsen, überzeugt als Mekka für Kultur, Natur und Geschichte. Mit zukunftsträchtigen Verkehrsanbindungen, die die beste Voraussetzung für einen starken Wirtschaftsstandort darstellen, gilt die Stadt nicht nur historisch als Vorteilsstandort für den Handel.

  • Leipzig überzeugt nicht nur durch seine weit zurückreichende Kulturgeschichte, die vor allem durch das langjährige Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy geprägt wurde. So garantieren bis heute Oper und Gewandhaus ganzjährig sowie das Bachfest alljährlich Musikliebenden ein abwechslungreiches Programm. Auch bekannte Sehenswürdigkeiten laden zum Erkunden ein und versprechen gleichsam einen interessanten Einblick in die Stadtgeschichte und unterhaltsamen Aufenthalt, wie bspw. der historische Stadtkern, das Völkerschlachtdenkmal, der Zoologische Garten, das Museum der bildenden Künste oder großflächige Grünanlagen.

  • Neben ihrer wichtigen Rolle als internationaler Wissenschaftsstandort, u.a. bedingt durch die zweitälteste Universität Deutschlands, drei Max-Planck-Instituten sowie der seit 1846 in Leipzig ansässigen Sächsischen Akademie der Wissenschaften fungiert die Stadt auch als Dreh- und Angelpunkt für die deutsche Wirtschaft: Große Industrieunternehmen wie Siemens, Porsche, BMW, Amazon und DHL sowie deren Partner- und Zuliefererunternehmen sind hier ansässig. Mit ihrer Lage in Mitteldeutschland verfügt die Stadt und ihr Umland nicht nur über ein weitreichendes Autobahn-, Schienen- und Wasserwegenetz. Gleich zwei Flughäfen liegen in unmittelbarer Nähe zur Stadt und garantieren so eine schnelle und effiziente Abwicklung von Personen- und Frachtverkehr. Darüber hinaus etablierte sich die Stadt zu einem wichtigen Zentrum des Informationswesens sowie der Energie- und Finanzwirtschaft.

  • In den vergangenen Jahren hat Leipzig aufkommende Chancen genutzt und sich hierdurch als aktive und lebenswerte Stadt positionieren können. Während die Entwicklung auf wirtschaftlicher Ebene einen positiven Trend aufweist, ist auf Ebene der Bevölkerung ein starker Zuwachs zu verzeichnen. Dies steht für eine gesteigerte Attraktivität der Stadt als Arbeits- und Lebensmittelpunkt.

Die Emittentin

Die AS Saxonia Liegenschaften GmbH gehört zur AS Unternehmensgruppe. Im Segment Mietwohnungsbau für private wie auch institutionelle Investoren und Kapitalanleger zählt die AS Unternehmensgruppe zu den führenden Unternehmen der Branche.

Seit knapp zwei Jahrzehnten steht die AS Unternehmensgruppe als erfahrener Partner für rentable und langfristig stabile Wertanlagen, die, als weitgehend inflationsgeschützte Sachwerte, dem Vermögensaufbau und der Kapitalanlage in Wohnimmobilien dienen.

Bereits acht Projekte hat unsere Crowd über unsere Plattform bereits von der AS Unternehmensgruppe unterstützt. Zwei dieser Projekte wurden bereits pünktlich zurückgezahlt und die verbleibenden sechs verlaufen planmäßig.

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